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南方医科大学公租房管理办法(试行)

2020-03-19编辑:吴悦作者:来源:

第一章  总 则

第一条 为了加强公租房的管理,提高住房使用效率,解决无房人员过渡期内的住房困难,参照国家和地方政府的相关规定,结合学校实际,制定本办法。

第二条  公租房是指产权权属为单位所有的可用于租赁的公有住房。人才公寓、外教和客座教授公寓及友邻单位的保障用房等不属于公租房范围。

第三条  公租房的租赁和管理遵循 “契约管理,有偿使用、合理周转、公平公开、严格监督”的原则。

第二章  管理机构及职责

第四条  总务处是学校统一管理公租房的职能部门,负责各类公租房的分批规划、建设改造、设施配置和维护以及公租房的使用、租赁等日常管理工作。未经总务处批准或授权委托,其他任何单位和个人不得出租和使用公租房。

第三章  租赁对象、租赁期限和租金标准

第五条  公租房租赁对象为家庭未享受集资房、现有住房、解困房、经济适用住房、公租房等福利住房优惠政策的学校在编在岗的教职工以及经学校办公会批准的确有特殊情况需要申请公租房的人员。

第六条  学校教职工(以家庭为单位,以下简称承租人)只能在一个校区(含附属医院)申请一套(间)公租房。

第七条  承租人租住公租房的周转期从首次签订租赁协议之日起计算,原则上不得超过五年。周转期需累计计算。

第八条  周转期内房租按照成本租金计算。

第九条  公租房租金按月结算,不足一月的按一月计收,当月收取当月房租。租金由财务处在承租人工资中代扣。如有特殊情况不能工资代扣的,办理银行划扣。

第十条  周转期满后,拒不退房者,房租参照上一年度广州市政府部门公布的学校周边市场租金2倍标准收取。若承租人本人已离开学校,学校有权随时实行强制收房,有权按照房屋交付时的状态恢复原状。承租人应在学校强制收房前处理妥当所有财物并接受学校于强制收房时对所有财物的处理。

第十一条  公租房租金按照住房建筑面积计算(具体数据见附件1)

第四章  租赁办法和程序

第十二条  公租房实行住房押金制度。承租人需向学校交纳3000元的住房押金(退房时无息退还,承租人违反《租赁协议》则不予退还)。

第十三条  租赁办法

1.可申请房型标准

1)专业技术四级(含)以上、管理五级岗(含)以上人员可申请四房一厅;

2)专业技术七至五级、管理六级岗干部和30周年(含)以上工龄职工可申请三房一厅;

3)专业技术十至八级、管理八至七级岗干部和20周年(含)-29周年工龄职工可申请二房一厅;

4)专业技术十三至十一级、管理十至九级岗干部和20周年(不含)以下工龄职工且已婚的可申请一房一厅;

5)其他人员可申请单间。

2.对符合条件的申请人进行排队并公示,根据排队顺序选房。排队具体方法如下:

1.无房人员(无房人员是指本人、配偶及未成年子女在广州市无自有产权住房的人员)与非无房人员分别排队,无房人员优先。

2.上述两类人员各自按四个档次分别排队,次一级档次人员排在上一档次人员之后。专业技术四级(含)以上、管理五级岗(含)以上人员为第一档次;专业技术七至五级、管理六级岗干部和30周年(含)以上工龄职工为第二档次;专业技术十至八级、管理八至七级岗干部和20周年(含)-29周年工龄职工为第三档次;其他人员为第四档次。

3.每个档次按来校工作时间先后进行排序,来校时间相同者抽签决定排序。

4.在有空余房源情况下,可申请高一级标准的房型,但超出面积部分的房租参照上一年度广州市政府部门公布的学校周边市场租金标准收取。计算公式为:租金=标准面积×成本租金+超额面积×市场租金。

第十四条  申请流程

引入公租房管理系统,通知、报名、公示等程序均通过系统完成。

1.通知。总务处根据房源情况每半年公布房源信息及申请通知。

2.报名。符合条件人员登录系统填报《南方医科大学公租房申请表》(见附件2),并提交相关证明材料扫描件(结婚证、家庭成员在广州市无房产证明等)。

3.公示。系统中公示报名人员排队情况。

4.选房。根据排队顺序现场组织选房。

5.交押金。承租人到学校财务处交纳住房押金。

6.领取住房钥匙。承租人持住房押金交纳凭证至总务处房管科领取住房钥匙,并签订《南方医科大学公租房租赁协议》(见附件3)。

第十五条  承租人伪造、隐瞒、虚构个人材料,一经查出,取消其租住公租房资格,须立即退房、在规定时间内将房屋交回学校并补交房租(从入住之日起参照上一年度广州市政府公布的学校周边市场租金2倍标准计收房租),住房押金不予退回。

第五章  住房管理

第十六条  租赁协议

承租人入住前须与学校总务处签订《南方医科大学公租房租赁协议》,协议期限最少1年。协议未到期不得申请换租。承租人应在协议到期前,提前一个月向总务处提出退租、续租或换租申请。

第十七条  公租房只能由承租人居住,不得私自调换住房,不得私自转租、出借住房,不得作居住以外的其它用途。凡经举报并查实的,须立即退房、在规定时间内将房屋交回学校并补交房租(从入住之日起参照上一年度广州市政府公布的学校周边市场租金2倍标准计收房租),同时学校有权停止供应水电,住房押金不予退回。

第十八条  承租人有下列情况之一者,应无条件退还住房:

(一)因公出国逾期不归的;

(二)经批准自费出国(境)留学逾期不归、未经批准自费出国(境)留学的;

(三)被开除、除名,拒聘、辞职、自动离职的;

(四)拖欠房租、水电费等超过2个月的;

(五)学校认定应当退房的其他情形。

凡应向学校退回住房的,学校给予1个月的宽限期,宽限后仍未退房的,按违约处理。

第十九条  承租人调离学校,接收单位未安排住房的,提供相关证明材料,可申请继续租住原住房,从学校确定调出时间开始计算最长不超过三个月。超过三个月未退房,按违约处理。

第二十条 承租人在租住期间因各种原因离世的,如配偶为外单位职工或无业人员,职工离世后三个月内须退交校内公租房,否则按违约处理。

第二十一条 承租人在租住期间离异的,该房屋只能由租赁合同签订时确定的承租人本人居住,若离异双方均为学校职工且租赁期限未满,在学校有房源的前提下,另一方可重新申请。

第二十二条 换租新住房的人员,应在拿到新房钥匙之日起30天(含)内到总务处办理退回原住房手续,将原住房钥匙交回,30天(含)内只收取原住房房租。逾期不交回原住房钥匙或私自将原住房钥匙交予他人的,作违约处理。

第二十三条  违约处理

承租人违反本规定或《南方医科大学公租房租赁协议》约定的,按上一年度广州市政府部门公布的学校周边市场租金2倍标准收取房租,同时学校有权停止供应水电

承租人经联系不退出住房或无法联系的,由片区民警、学校保卫、总务等部门一起清退。产生一切费用,由承租人全额承担。

因违反学校公租房管理规定或租赁协议约定而责令退房的人员,住房押金不予退还,不得申请公租房,涉及违纪的移送相关部门处理。

第二十四条  承租人不再使用公租房时,应到总务处办理退房手续。

办理退房手续、退还住房钥匙后,遗留在住房内的一切物品视为遗弃物、价值为零,学校有权进行处置。

办理退房手续并结清房租、水电等费用后,可到总务处办理退还住房押金手续;未办理退房手续和结清房租、水电等费用的,不退还住房押金。

第二十五条 总务处对住房定期或不定期进行检查,各承租人有义务予以配合。

第二十六条 承租人应积极配合街道、居委会等部门的管理,包括上门调查、人口普查等工作。

第二十七条  承租人应自觉保持住房公共部分以及住房周围的美观、宁静,爱护绿化、美化环境。承租人应做好防火、防盗措施,承担防火、防盗责任。

第六章  装修管理

第二十八条  学校负责房间“四通四净”:水、电、煤气、网络畅通,地面、墙面、窗面、门面整洁干净等基本保障。承租人若需对住房进行自费装修,应签订《南方医科大学公租房装修承诺书》(见附件4)报总务处备案,并严格按照《装修承诺书》的相关要求执行。

第二十九条  承租人不得擅自改变所租住房的房屋结构,承租人自行装修后,使用过程中发现问题,依照谁装修谁负责的原则妥善处理。

第三十条 退出公租房时,承租户装修使用的建筑材料和安装的固定设备不得进行破坏性拆除,应保持房屋完好。学校不发放装修补偿金,同时不得向新入住户索要装修费用。

第七章  监督管理

第三十一条  广大教职工有向学校纪检、监察及总务部门反映、检举其他教职工弄虚作假取得租赁资格或违规用房等行为的权利及义务。

第三十二条  总务处设立举报电话和邮箱,并在网站和公租房系统上及时公布公租房相关的政策和信息,包括:公租房使用情况(含空房情况)、申请租房人员情况、租房结果、违规用房人员情况以及广州市政府上一年度学校周边市场租金标准等。

第八章  附 则

第三十三条  本办法由学校总务处负责解释。

第三十四条  本规定自公布之日起实行。原公布的相关规定与此规定不符的,以此规定为准。